Etiket: konut kredisi

Ev Satın Almak İsteyenlere Büyük Müjde

Ev Satın Almak İsteyenlere Büyük Müjde

Emlak Konut’un geçen hafta açıkladığı yeni kampanya, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bazı firmalara da ilham oldu. Gayrimenkul sektörünü hareketlendirmek için GYODER bünyesindeki firmalar 50 milyar TL büyüklükte kampanya başlatıyor.

Reuters’in haberine göre Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, inşaat ve gayrimenkul sektörünün hareketlenmesi için dernek bünyesinde başlatılan kampanya ile ilgili düzenlenen basın toplantısında şu açıklamaları yaptı:

“Sektörü hareketlendirmek için GYODER bünyesindeki 39 firma 86 proje için bir ay sürecek kampanya başlatıyoruz. Bugün başlayan kampanya kapsamında 56,000 konut bulunuyor; kampanyanın büyüklüğü yaklaşık 50 milyar lira seviyesinde. Kampanya kapsamında peşinat tutarını düşürüp, vadeyi uzattık; % 20 peşinat, 120 ay vade, % 0.70 faiz uygulayacağız. Projeye destek vermeleri için bankalarla da görüşeceğiz; destek vermeleri halinde kampanyanın süresini uzatacağız. Yıl sonu itibarıyla konut satışlarında geçen yılın altına düşmeyeceğimizi öngörüyoruz.”

“Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” sloganıyla başlatılan konut kampanyasına katılacak GYODER üyeleri ise şöyle: Ağaoğlu, AND Gayrimenkul, Avrupa Konutları, Astay Gayrimenkul, Bak Yapı, Babacan, Çalık Gayrimenkul, Dap Yapı, DKY, Dumankaya, Ege Yapı, Eroğlu Yapı, EYG Grup, Extensa, Fer Yapı, Halk GYO, Hasanoğlu İnşaat, İş GYO, Kavuklar İnşaat, Kavi Yapı, Kiler GYO, Kuzu Grup, Mar Yapı, Metal Yapı Konut, NEF, Nurol GYO, Pana Yapı, Pekdemir, Piyalepaşa İstanbul, Propa İnşaat, Sinpaş GYO, Sinpaş Yapı, Sur Yapı, Tahincioğlu Gayrimenkul, Torunlar GYO, Toya Yapı, Turyap, Yenigün İnşaat, Vakıf GYO.

Emlak Konut da geçen hafta % 20 peşinat, % 0,70 faiz oranı ve 120 aya kadar vadeyle ev sahibi olma imkanı sunduğunu açıklamıştı.

Tags : , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Konut Kredisi Almanın Çok Önemli Püf Noktaları

Konut Kredisi Almanın Çok Önemli Püf Noktaları

Tam da aradığımız özelliklere sahip bir konut bulsak bile, konut kredisi kullanma kararını vermek kolay değildir. Konut kredisi kullanırken uygun vadeyi bulmak, doğru faizi yakalamak, kısa ve uzun vadede faiz oranlarının hangi yönde değişeceğini kestirmek kolay olmadığı için tam da bu noktada zorlanırız. İşte bu kritik karar aşamasında vade, faiz gibi konularda rehberlik edecek soru ve cevapları aşağıda toplu halde sunuyoruz.

Piyasada 30 yıl vade seçenekleri görüyoruz. Genelde en fazla 120 ay veriliyor diye biliyoruz. Uzun vade kimler tarafından tercih edilmeli? Hesaplanınca 30 yılda ödenen faiz yükü çok fazla çıkıyor. Bu vadeyi alt gelir grubuna sahip kişiler mi tercih ediyor?

Bugün ülkemizde de, yurt dışında olduğu gibi 30 yıla varan vadelerde konut kredisi seçenekleri sunuluyor. Uzun vadenin amacı, gerçek anlamda “kira öder gibi” taksit ödeme imkanı sunmasıdır. Özellikle orta ve alt gelir grubu insanlar, vadeyi 30 yıla çıkartarak aylık ödeme tutarlarını uygun seviyelere indireye çalışıyorlar. Ancak bu defa da uygulanan faiz yükü artıyor. Diğer taraftan ödenen kira tutarı, enflasyon etkisiyle dört beş yıl sonra kredi taksitini geçecek ve sonraki yıllarda gittikçe kolaylaşan ödeme imkânı ile tüketiciler kendi evinde oturmanın verdiği rahatlığı yaşayabilecektir.

İlk defa konut kredisi kullanmak istiyorum. Bankalar, konut kredisi verirken nelere dikkat ediyor?

Bankalar, konut kredisinde en çok satın alınacak konutun durumuna ve krediyi kullanan kişinin gelirine dikkat ediyor. Satın alınacak konut ile ilgili en azından tapuda kat irtifakının tesis edilmesi, yapılacak değerleme raporuna göre üzerinde herhangi bir ipotek veya başka bir şerhin olmaması, satışına engel teşkil edecek herhangi bir hususun bulunmaması gibi konular önem taşıyor.
Krediyi kullanacak kişinin gelirinin kredi taksitlerini ödeyebilecek seviyede olması isteniyor. Burada da genelde gelirin aylık taksit tutarının en az iki katı olması bekleniyor. Gelir dışında, kişinin geçmişte kullandığı kredi ödemelerinin düzenli ve kanuni takibe düşmemiş olması gibi hususlar ön plana çıkıyor.

48 ay vadeli bir konut kredisi için bankaya başvurdum. Banka bana 72 ay vadeyi uygun gördü. Daha alt vadede kullanamıyor muyum? Aslında ek gelirlerimle taksitleri ödeyebilecek durumdayım.

Bankalar, konut kredisi verirken kişinin ödeyebileceği taksit tutarına göre vadeyi belirler. Kısa vade isteseniz de eğer aylık belgelenebilir geliriniz buna uygun değilse banka yetkilisi, öncelikle vade uzatmayı, bu da yetmezse kredi tutarını düşürmeyi önerebilir. Sektörde genelde kredi taksit tutarının aylık gelirin yarısını geçmeyeceği şekilde ödeme planı vardır. Eğer ek gelirinizi belgelerseniz, banka yetkilisiyle tekrar görüşmekte fayda var. Aksi takdirde 72 ay vadeyi kabul etmek durumunda kalabilirsiniz.

Konut kredisi faiz oranları daha düşer mi? Tam da istediğimiz gibi bir ev bulduk, kararsız kaldık, bekleyelim mi, yoksa konut kredisi çekip alalım mı?

Hayalinizdeki evi bulunca kaçırmayın. Faizlerin daha da düşmesini beklerseniz, hem o evi kaçırmış olacaksınız, hem de konuta olan genel talebin artması sonucu, istediğiniz evi daha pahalıya alma durumuyla karşı karşıya kalabileceksiniz. Ayrıca şu an nispeten daha yüksek faizle kullandığınız konut kredisini ileriki dönemde yeniden yapılandırarak faiz oranını ve dolayısıyla taksit tutarlarını azaltabilme imkanınız olacaktır. Bu nedenle uygun fiyata ve istediğiniz özelliklere sahip bir konut bulduysanız kaçırmamaya bakın.

Tags : , , , , , , ,